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Zur Klärung von Streitigkeiten über die Ursachen und die Verantwortlichkeit von Baumängeln und Bauschäden ist vielfach die Erstattung eines schriftlichen Schadensgutachtens notwendig. Die “klassischen” Fragestellungen eines Privatgutachtens bzw. des gerichtlichen Beweisbeschlusses lauten:
- Wo und in welchem Umfang sind Schäden vorhanden?
- Was sind die Ursachen für diese Schäden?
- Welche Maßnahmen zur fachgerechten Beseitigung der Schäden sollten getroffen werden?
- Mit welchen Kosten ist für diese Sanierungsmaßnahmen zu rechnen?
Im Gutachten werden diese Fragestellungen in der Regel auf der Grundlage eigener Feststellungen des Sachverständigen bei einem Ortstermin beantwortet, wobei Mängel und Schäden erfasst und dokumentiert werden.
Neben der Bewertung des Schadensumfangs und der Schadensart kommt besonderes Gewicht der Klärung der Ursachen von Mängeln und Schäden zu, womit zumeist auch die Frage der Verantwortlichkeit beantwortet werden kann.
Zur fachgerechten Sanierung werden im Gutachten Vorschläge ausgearbeitet und die Kosten hierfür auf der Grundlage ortsüblicher Preise geschätzt. Ferner können am Gebäude verbleibende technische oder merkantile Minderwerte bewertet werden.
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